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Ricerche più frequenti

Guida all'accesso al credito ipotecario

Cosa occorre sapere quando si stipula un mutuo ipotecario

Un prestito è una decisione importante e comporta una serie di domande e termini rigidi che a volte sollevano ancora più domande.

Di seguito è riportato un elenco organizzato e chiaro dei termini essenziali che possono presentarsi nel processo di prestito.


1

Iniziare in modo responsabile.

Valutate le vostre entrate e le vostre uscite.

Per quanto desideriate un mutuo per la casa, dovete essere onesti sul vostro livello di reddito e soprattutto sulle vostre spese. Solo così non sentirete che il credito è un peso da sopportare.

Siamo con te, possiamo aiutarti con idee su come ridurre le spese e come risparmiare tempo per eventi imprevisti.

2

Calcolare i tassi.

Online.

Un prestito non arriva mai da solo, ma accompagnato dalla sua rata mensile. Per avere un'idea del suo valore, hai un calcolatore online a tua disposizione.

Rata mensile

Naturalmente è bene conoscerlo il prima possibile. Per farlo, utilizzate il calcolatore di tassi e fatevi un'idea del suo valore.

Calcola subito la tariffa

È bene sapere che possiamo offrirti fino ad un massimo dell'85% del valore dell'investimento, a seconda della destinazione dell'acquisto, della valuta del prestito e della valuta in cui ricevi il reddito. Inoltre, l'importo del prestito è influenzato dalle tue entrate e uscite mensili (qui ci riferiamo a rate esistenti, alimenti e simili).

Ti chiedi quali sono i redditi accettati per prendere un prestito? Abbiamo preparato per te su Ask BT l'elenco delle entrate.

3

Va alla sua ricerca.

Amici. In linea. Agenzia immobiliare.

E ricorda, hai almeno 3 opzioni che è bene considerare per arrivare a casa tua il prima possibile.

 LEGGI TUTTO  
4

Scoprite quanto denaro potete prendere.

E continua.

Durante il viaggio di ritorno, vi invitiamo a fermarvi in banca. Parleremo delle vostre esigenze e capiremo insieme come possiamo sostenervi.

Nello specifico, scopri la somma di denaro che ti offriamo e tutti i dettagli del prestito: interessi, periodo, TAEG (Tasso di Interesse Effettivo Annuale), ma anche qualsiasi altra informazione utile sul prestito.

A questo punto non ti resta che dirci quali sono i tuoi obblighi reddituali e di pagamento e chi parteciperà al prestito con te. Ti diciamo sul posto l'importo che puoi prendere e poi hai 45 giorni per cercare tranquillamente la casa desiderata. Nel caso in cui ti stia chiedendo perché solo 45 giorni - questo è il termine di validità del prescoring.

Altrettanto importante è la possibilità di scegliere di venire in BT con il proprio stipendio per ottenere un tasso di interesse ancora più vantaggioso.

5

Un primo appuntamento.

Come dovrebbe essere.

Per essere sicuri di non dimenticare nulla sul posto, è bene portare con sé un elenco delle cose più importanti da tenere a mente quando si va a vedere... magari anche la propria futura casa.

Questo è il momento in cui il tuo viaggio potrebbe diventare davvero intenso. Se non hai ancora trovato la casa giusta, i passi ti porteranno da una casa all'altra, da una possibilità all'altra, da un'idea all'altra. Ma questo non è un problema.

Tutto ciò che possiamo dirvi è di prendervi il vostro tempo. Quando troverete la casa giusta, vi sembrerà di averla trovata.

E, ultimo ma non meno importante, sii organizzato: fai un elenco degli aspetti più importanti che devi prendere in considerazione quando scegli la tua futura casa. Sarà molto più facile per te in questo modo. Guarda, qui ti diamo alcuni esempi:

  • Area
  • Parcheggi
  • Condizioni dell'appartamento
  • Centrale elettrica propria
  • Anno di costruzione
  • Arretrati di pagamento
  • Fase di finitura
  • Superficie
  • Numero di camere
  • Orientamento
  • Pavimento
  • Ascensore
  • Mezzi di trasporto nelle vicinanze
  • Prezzo
  • Comprendente
  • Classe energetica
6

Vi mancano solo pochi atti.

Da casa.

Cf estratto, sondaggio o pre-contratto sono quegli atti di cui hai sentito parlare poco o nulla? Ma con un piccolo aiuto e molta attenzione, siamo sicuri che ce la farai.

 LEGGI TUTTO  
7

Il tuo credito viene analizzato

... e approvato.

Ora non vi resta che aspettare. Nel frattempo, la vostra richiesta verrà esaminata e riceverete una risposta entro 2 settimane.

Sai, è come aspettare un treno o un autobus per poter viaggiare oltre.

Se la vostra attesa è più facile, ecco cosa succede in questa fase di analisi:

  • Analizziamo i principali indicatori finanziari: il rapporto di indebitamento massimo, il livello dell'acconto richiesto. Se abbiamo bisogno di chiarire il vostro reddito, possiamo chiedervi alcuni dati specifici (ad esempio, le differenze di reddito rispetto all'anno precedente).
  • Otteniamo il parere legale di valutazione - i nostri avvocati esaminano i documenti della proprietà e ricevono il parere legale sulla proprietà. Dopo aver ottenuto il parere legale, la proprietà viene valutata. Questo processo richiede alcuni giorni.
  • Approvazione finale - verifichiamo nuovamente i risultati delle fasi precedenti per assicurarci che tutto sia in ordine e approviamo effettivamente il prestito.
8

Pronti! È il momento di prendere sul serio il vostro ruolo.

Nella vostra nuova casa.

Sì, è il giorno in cui firmi i contratti e il giorno in cui puoi dire di essere finalmente tornato a casa.

Prima di tutto, stavamo aspettando che tu firmassi il contratto di credito, poi vai dal notaio per firmare i contratti di compravendita e mutuo.

Il notaio sarà incaricato di redigere il contratto di compravendita e il contratto di mutuo, richiedendo una nuova autenticazione cf.

È importante sapere che per il completamento con successo della transazione, è ancora necessario:

  • certificato dell'associazione dei proprietari che mostra il pagamento aggiornato della manutenzione (in caso di problemi qui, l'amministratore dell'edificio può aiutarti);
  • certificato dei fornitori di servizi pubblici (gas, elettricità, ecc.) che dimostri che non ci sono ritardi nel pagamento delle bollette;
  • certificato di attestazione fiscale rilasciato dal Servizio Tasse e Dazi del Municipio della tua località. Certifica il pagamento aggiornato di tasse e tasse locali o altri debiti in sospeso. Si consiglia di richiedere il certificato con almeno 3 giorni di anticipo.

La firma del contratto di compravendita viene effettuata alla presenza delle parti coinvolte (tu e il venditore), e il contratto di mutuo viene firmato tra te e la banca.

Sei pronto a rendere la tua casa il posto più bello della Terra?

9

Con l'assicurazione,

siamo in debito l'uno con l'altro. :)

Soprattutto, è per il vostro bene: vi aiuta a superare facilmente gli eventi spiacevoli che possono verificarsi nella vostra casa.

Ci sono solo alcuni dettagli che devi sapere : per ricevere il prestito, l'edificio deve essere assicurato (sia PAD – l'assicurazione obbligatoria del valore di 10 euro, sia l'assicurazione facoltativa).

Puoi scegliere qualsiasi compagnia assicurativa che rispetti le condizioni imposte dalla banca, e per l'assicurazione facoltativa raccomandiamo vivamente il nostro partner, Groupama Asigurari.

Per semplificare al massimo le cose, potete stipulare entrambe le assicurazioni con noi. Potete pagare in contanti o scegliere di farvi detrarre automaticamente il denaro dal conto del contribuente.

È bene sapere che:

  • la polizza PAD copre i rischi causati da fenomeni naturali quali terremoti, frane e alluvioni
  • nel caso della polizza opzionale, copriamo i danni materiali verificatisi a causa di eventi che generano danni alla tua abitazione, quali: incendio, fulmini, esplosioni, danni causati dalla caduta di alcuni corpi dall'esterno dell'edificio, boom sonico, colpire, colpire gli edifici assicurati da veicoli stradali, fenomeni naturali come tempesta, grandine, pioggia torrenziale, peso dello strato di neve, valanghe, crolli di rocce o cadute di massi
  • l'importo assicurato è il valore stesso dell'immobile assicurato
  • l'importo assicurato, il premio assicurativo e l'indennità sono stabiliti nella valuta del credito concesso
  • L'assicurazione facoltativa può essere pagata mensilmente, trimestralmente, semestralmente o annualmente.

Ulteriori dettagli sono sempre disponibili qui.

10

Congratulazioni! Siete arrivati alla fine.

Il venditore riceve il denaro e voi potete già pensare alla festa di inaugurazione della casa.

Tutti i viaggi terminano con un ultimo passo. E questa è la prova della registrazione dell'ipoteca a nostro favore e del resto dei compiti. È fatto sulla base di un nuovo estratto di CF e la conclusione dell'obsolescenza. Questo processo richiede circa 2 giorni.

Sulla base del nuovo CF, il vostro relationship manager di BT effettuerà il pagamento effettivo al venditore e vi fornirà il piano di rimborso.

Anche se sembra che tu abbia finito il tuo viaggio, ci sarebbero ancora alcuni passaggi da fare al servizio fiscale per evidenziare la tua casa. Inoltre, non dimenticare di passare le utilità sul tuo nome. Per tutto questo, avrai bisogno del contratto di compravendita, della tua carta d'identità e di un'applicazione standard.

Vi auguriamo una bella vita nella vostra nuova casa e sappiate che vi siamo sempre vicini. Vi offriamo anche un supporto se avete bisogno di un finanziamento per la ristrutturazione della casa, siamo qui per voi.