BT Property, fondo immobiliare di investimento alternativo destinato agli investitori professionali, gestito da INNO Investments SAI SA, società del Gruppo Finanziario Banca Transilvania, ha acquisito Record Park da AYA Properties Fund (Belgio).

• Lanciato nel 2021, FIA Imobiliar BT Property investe principalmente in attività immobiliari e società con profilo immobiliare che generano rendimenti potenziali e una crescita di valore a lungo termine.
  
  
• Fino al 2025, il fondo è stato gestito da BT Asset Management, mentre dall'ottobre dello scorso anno il nuovo gestore è INNO Investments, specializzato nella gestione di fondi di investimento alternativi. INNO Investments è l'ex società OTP Asset Management Romania SAI SA, entrata a far parte del Gruppo Banca Transilvania a seguito dell'acquisizione di OTP Bank Romania e delle sue controllate.
  
  
• Il portafoglio di BT Property comprende immobili nei segmenti retail, uffici e medicale, con una superficie affittabile totale di circa 43.000 mq, compresa l'ultima acquisizione. Il fondo gestisce attività per circa 79 milioni di euro e, dal suo lancio, ha generato un rendimento superiore al 55%.
  
  

Record Park, esempio di rigenerazione urbana e attiva con valore strategico

Record Park è un complesso di uffici di classe AAA, situato in una zona privilegiata di Cluj-Napoca, con circa 15.000 mq di spazi per uffici di alto livello, affittati ad aziende internazionali. Il complesso integra una vasta gamma di servizi e strutture: centro fitness e piscina, ristorante, spazi di co-working e un parcheggio sotterraneo con oltre 200 posti auto. Sviluppato nel 2020, il progetto ha trasformato una ex zona industriale in un complesso contemporaneo a destinazione mista, mantenendo fin dall'inizio un grado massimo di occupazione. Costruito secondo i principioli Transit-Oriented Development (TOD) - un modello urbanistico che privilegia la connettività - e certificato BREEAM Excellent, Record Park riflette elevati standard di sostenibilità ed efficienza operativa.

Siamo molto orgogliosi di questa transazione. Si tratta della prima chiusura del ciclo di investimenti nell'ambito di AYA e rappresenta un esempio perfetto del nostro approccio agli investimenti immobiliari: dall'identificazione di un'opportunità, all'acquisizione e alla stabilizzazione, fino alla maturazione del progetto e alla vendita a un investitore istituzionale, a una valutazione in linea con il mercato. Sono grato ai nostri partner di INNO Investments per le negoziazioni costruttive e per un processo di transazione condotto in modo professionale. Rimaniamo attivi e intendiamo aggiungere nuovi asset al nostro portafoglio.

Mateusz Siejka
Chief Investment Officer
AYA Properties Fund

Abbiamo scelto Record Park per la sua posizione strategica, la qualità della costruzione e il mix che risponde molto bene alle attuali esigenze delle aziende e della comunità locale. È importante sia il rendimento offerto agli investitori, sia la qualità degli immobili in cui investe il fondo, tenendo conto dei rigidi criteri ESG. Ringraziamo il team di AYA Properties Fund per la collaborazione aperta e professionale, per il modo in cui ha gestito e maturato questo asset fino al momento della transazione.

Vlad Micu
Direttore generale
e INNO Investments

Impatto dell'acquisizione 

• Consolidamento del portafoglio: Record Park aumenta la quota di asset premium e incrementa l'esposizione del fondo e di INNO Investments SAI SA nel segmento office.
  
  
• Redditi stabili: la diversitàdegli inquilini e delle funzioni sostiene la performance finanziaria, generando redditi stabili.
  
  
• Cluj è in crescita: la transazioneconferma il potenziale del mercato degli uffici a Cluj-Napoca e l'interesse degli investitori istituzionali per i progetti premium, il che sostiene lo sviluppo urbano e la visibilità del mercato locale.
  
  

INNO Investments SAI SA continua a perseguire opportunità di investimento che valorizzano le dinamiche del mercato immobiliare rumeno.